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然臭味都從管線上來了化糞池探測哪邊可以找到優質廠商呢
你會發現這個世界，誰都在城央，誰都是美好人居，誰都有地段利好，誰都能通過美麗的修飾語告訴我們：值得買、值得買；再加上一通制式的朋友圈“微商”廣告，不斷刺激著你焦慮的神經。
閱山湖占據觀山西路和雲潭路。雖然觀山路是東西中軸線，但往西就是高速公路，顯然它的意義沒有金陽路大
華潤悅府不光是城市公共配套很難有匹敵，在內部資源配套上也是非常稀有的。且不說它的園林景觀，單單是約10萬方的大型購物中心萬象匯，便能提升觀山湖區整體商業檔次。
從這面講，華潤悅府算是貴陽樓盤界的寵兒。因為它所處的位置正是地鐵2號線和S2號線的換乘點。
遠看北京。10幾年前，鳥巢那個地方還是北京的城中村，為迎接2008年北京奧運會，這塊區域成為瞭奧體中心版塊，一下子菜地成公園，瓦房成高樓，寸土寸金。
觀山湖區一直缺乏高端購物中心，萬象匯的到來無疑會給貴陽人帶來更多的驚喜體驗。當然最驚喜的莫過於可以把這個購物中心搬到傢門口的悅府業主。
比如杭州的萬象城，它在2010年首次亮相的時候，就驚艷到瞭見多識廣的杭州人，讓他們感受到什麼才是真正的Shopping Mall。隨著萬象城出世，杭州新城的區域商業中心也在此奠定。
以上探討瞭華潤悅府區位價值的稀缺性，當然僅憑這一點，說它“綜合性資源更好”很難讓人信服。我們再看它的城市配套。
因此，悅府地段是南北、東西兩條大動脈的交匯處。無論東去老城區，北達泉湖公園都很方便。
當然，華潤悅府作為觀山湖典型的“價值盤”，遠不是這點筆墨可以說清楚的，我們下次有機會再來講講。
近看杭州。它的奧體中心版塊可是浙江的“房價高地”，在這個外形叫“蓮花碗”的體育館，圍著一大片杭城的豪宅，是江浙富豪買房的打卡聖地。杭州的奧體中心也將是2022年亞運會的舉辦地，商業價值不言而喻。
現在，樓市的遊戲規則變瞭，它以一種挑釁的姿態告訴我們一個殘酷的事實：當我們拿著錢跑進樓市的時候，總是慌不擇路。
一、看區域。要關註的是城市發展方向，尤其是政府行政機構搬遷到新城，帶動產業、配套、資源的重新配置。這裡新城更具有發展優勢，如成都的天府新區。
四、看產品。產品的戶型怎樣、精裝修材質怎樣、舒適性怎樣，小區景觀造得好不好，房開商有沒有開發經驗、物業水平等等。
同樣在貴陽新城，憑借華潤的商業實力和優越的地段，萬象匯購物中心亦將成為該區域乃至貴陽的商業中心之一。
這對華潤的業主來說，等於是近在腳尖的後花園。傢裡若來瞭客人，吃逛在華潤萬象匯、遊玩在喀斯特公園或許是最有面子的招待方式。
不過，公路交通雖然重要，但現在軌道交通更甚於前者，也就是說地鐵對一個樓盤的價值影響會更大。當然，如果兩者兼得，那這個項目的地段真的是天賦異稟瞭。
彰化探勘化糞池位置
其實，一個奧體中心的呈現，從側面反映的是城市檔次的提升和居民生活方式的改變。
從“該買什麼樣的樓盤”到“漲價，買不到房”，我們被這種緊迫感綁架，於是忽略瞭“價格”和“價值”的區別——同價格的房子統統是“孿生兄弟”。沒辦法，潮起時大傢都是遊泳高手。
一
中心城區、雙主幹道、雙地鐵，讓你不得不佩服房開商的犀利眼光。
再說喀斯特公園和金陽醫院。華潤悅府南部組團與喀斯特公園隻隔一條叫翠柳路的風情街。
在貴陽，價格相同的房子，價值都一樣？
翡翠天驕處於觀山路與金陽路交接處，八匹馬核心位置，東西、南北兩條城市中軸線都經過，人們對它的期望也很高，可因多種原因遲遲未開盤。
先談貴陽奧體中心。它位於華潤項目的西南側，從地塊上說它與項目僅隔一條奧興路。那麼，奧體中心究竟對城市區位價值有什麼影響呢？
業內都知道，華潤的商業運營是國內頂級大師水準，它的萬象系商業往往是一個城市的商業地標，能與它比肩的大概隻有大悅城、來福士、恒隆等少數幾個品牌。
當前對於貴陽的購房者來說，是個很容易讓人產生“買到就好”這種倦怠情緒的時候。但假如真的以這麼低的標準去買“同價不同質”的房子，豈不是太不尊重自己的血汗錢瞭？
2007年，貴陽市政府正式從老城區遷址到觀山湖區，行政中心的轉移標志著觀山湖區成為貴陽新的中心城區。
巴菲特曾在股東大會上談到價值投資及其在中國的適用。他說：“市場台中化糞池打洞上價格和價值將繼續存在巨大的差異，那些熟讀《偉大投資者格雷厄姆和多德維爾》的人將繼續發財。”
以前，我們買房總會打著小算盤，盤算買在未來方舟呢，還是金陽，站在挑選者的位置上，對那些樓盤指指點點。因為那時的房價便宜啊，你看著銷售人員說“抱歉，我們不急，再看看”。
貴陽的能級雖然不能和北京、杭州相比。但它至少可以吸附整個貴州的人流和商業，比如上個月貴陽市十三屆運動會開幕，有3.5萬人參加瞭開幕儀式。另外貴州省級運動會，各類重要賽事都會在這裡舉辦。
可以說這裡是一個城市的人氣聚焦點，甚至能量有可能超過會展中心。我們也可以做樂觀的預見，將來某一天全運會、亞運會也來這裡呢？公寓化糞池位置貴陽既然可以有讓國人驚訝的世界級數博會，誰知道會不會有世界級的運動會呢？
一環既定，主幹道現，新城中心出，觀山湖各大樓盤的區位狀況就更明顯瞭（比如，中航城在觀山湖區的一環外，位置優勢相對會弱一些）。
貴陽奧體中心
“樓市如此喧囂，真相何其稀少”，改用吳曉波頻道的話，差不多可以概括貴陽樓市的部分現狀。
貴陽人應該知道，喀斯特公園在城市公園中的地位很高，被稱為貴陽城市會客廳和難得的“城中盆景”，在國內首屈一指。
而華潤悅府所處的位置恰在這條中軸線的西側。同時，它還在另一條主幹道“六橫”之一的“興築西路-黔靈山路”南側。
自南向北豎穿過公園是石林東路上的金陽醫院，這是觀山湖區最好的也是唯一一傢三甲醫院。而對於華潤的業主來說，距離很近，相當於傢附近的“社區醫院”瞭。
四
比如，某些很普通的樓盤，搭上瞭這波行情的順風車，賣的價格居然跟不少價值盤一樣。
單以觀山湖骨架“一橫一縱”交叉線格局論，這種地段優勢的新盤很少，據我所知也就閱山湖和翡翠天驕，恰巧這兩個盤也是觀山湖紅盤。
這是什麼概念呢？如果你是悅府的業主，有可能是這樣的生活：下樓後走兩三百米就到地鐵口，坐2號線可以直接到噴水池或龍洞堡機場；乘S2號線可以到高鐵北站。新城和老城、貴陽和北上廣深可以在最短時間內切換，再也不用擔心因貴陽暴堵而延誤出行瞭。
我們先把視線拉回今年4月，貴陽發佈瞭中心城區觀山湖組團控制性規劃的劃分，以此劃定觀山湖區的一環線和“六橫七縱”的主幹道體系。
杭州萬象城
觀山湖區的南北中軸線——金陽大道也浮現。其實，這條道路以金陽（原觀山湖區名）命名，可見其意義重大。
從全國來看，它配套的高端住宅無不受到客戶青睞，哪怕價格高出周邊不少，人們也會搶著去買。過去的深圳幸福裡如此、杭州悅府如此，未來的貴陽悅府也會如此。
二
五
上面是我對華潤悅府的交通、地段、配套上作的一個較為深入的剖析，其實你會發現僅上述資源，能與之對標的觀山湖樓盤少之又少。
所以，買房需要回歸理性，回歸價值。以貴陽最熱的觀山湖區為典型，核心區的樓價都不相上下，但你還是應該選擇綜合性資源更好的樓盤，比如華潤悅府。
華潤悅府效果圖
眾所周知，占據城市主幹道的房子往往更有價值，就像上海的南京路、臺北的仁愛路，那裡的房子可是20萬＋，可能還買不到。原因很簡單，各種資源包括人流、商業、政策都會在這裡聚攏。
股神說的價值投資在樓市中更加清晰，更容易判斷。對於相同價格的股票，我們很難去判斷它背後公司的基本面究竟怎樣。
而樓盤這種實物，它的基本面相對好判斷，我們可以拎出來幾條：
於是，觀山湖的發展如火如荼。緊隨定調中心的新城區，城市資源在上面展開瞭新一輪的佈局。而在這輪的佈局中，眼光老辣的開發商華潤無疑是贏傢。
二、看產業。指的是新興產業鏈，比如大數據、雲智能、互聯網金融等。
三、看地段。交通配套怎樣，是不是地鐵口，最好是雙地鐵、三地鐵口。周圍有什麼城市資源配套，如醫院、學區、購物中心等。
何以見得？
三
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雙主幹道、雙地鐵-華潤悅府地段
海豚來襲 藍城·貴陽桃李春風生活發佈會即將美好啟幕
如果說，暑假是孩子們最期待的時光，那麼在這個特別的假期陪伴貴陽小朋友們的不再隻是烈日和空調、電子產品和冰淇淋……而是“海洋之心”裡的盡情暢遊，與小夥伴們一起玩耍的歡聲笑語。
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